キャッシュアウト借り換え計算ツール｜差額現金化と別ローンの比較

キャッシュアウト借り換え計算の使い方

1. 現在のローンを入力する 残高・金利（年率）・残りの返済期間を入れます。これが比較の出発点になります。
2. 現金化したい金額を決める リフォームや借金の一本化などに充てたい金額を入れます。この額が新しいローンの残高へ上乗せされます。
3. 借り換え後の条件を入れる 新しい金利と返済期間、そして借り換え諸費用を指定します。諸費用は残高に足さず、初期費用として総支払額に加えて計算します。
4. 比較する別ローンの条件を入れる カードローンやフリーローン、HELOCなどで現金化分だけを借りる場合の金利と期間を入れます。住宅ローンより高い金利・短い期間を置くのが実情に近くなります。
5. 月額と総額の両方を見る 月々の負担差だけで決めないでください。期間が延びれば月額が下がっても総支払額は増えます。両方を見比べたうえで判断してください。

使いこなすためのヒント

• 別ローンの金利が住宅ローンより高いほど、キャッシュアウト借り換えのほうが総コストで有利になりやすくなります。カードローンやフリーローンの金利と必ず比較してください。
• 新ローンの残高は現在の残高より大きくなるため、住宅全体の返済期間も見直されます。月々の負担だけでなく、完済までの総支払額の変化も必ず確認してください。
• 融資可能額には担保評価額に対する上限（多くの金融機関でおおむね8割前後）があります。希望する現金化額が上限を超えないか、事前に金融機関へ確認してください。
• 諸費用は借り換えのたびに発生します。現金化したい金額が小さい場合は、諸費用の低い別ローンのほうが総コストを抑えられることがあります。