Calculadora do LBTT da Escócia, Reino Unido (Land and Buildings Transaction Tax)
Calcule o imposto sobre transações de terrenos e edifícios (LBTT) devido na compra de um imóvel na Escócia, Reino Unido, com base no preço do imóvel, na isenção para primeiros compradores e na sobretaxa por imóvel adicional (ADS). É um regime fiscal distinto do SDLT aplicado na Inglaterra e na Irlanda do Norte.
O que é o LBTT (imposto sobre transações de terrenos e edifícios) da Escócia
O LBTT (Land and Buildings Transaction Tax, imposto sobre transações de terrenos e edifícios) é um imposto pago uma única vez pelo comprador ao adquirir um imóvel ou terreno na Escócia, administrado pela Revenue Scotland. Foi introduzido em 1º de abril de 2015 como regime fiscal próprio da Escócia, substituindo o SDLT (Stamp Duty Land Tax) aplicado na Inglaterra e na Irlanda do Norte. Em vez de incidir uma alíquota única sobre o valor total do imóvel, o preço é dividido em faixas, cada uma com sua própria alíquota progressiva, de modo que a alíquota mais alta incide apenas sobre a parcela que ultrapassa cada limite.
Além da alíquota padrão, existem a isenção para primeiros compradores (First-Time Buyer Relief, que eleva a faixa de isenção de £145,000 para £175,000) e o ADS (Additional Dwelling Supplement, sobretaxa por imóvel adicional), aplicável na compra de um segundo imóvel ou seguinte. Diferentemente da sobretaxa por imóvel adicional do SDLT, que se soma à alíquota de cada faixa, o ADS do LBTT tem uma estrutura distinta: é uma alíquota fixa de 8% aplicada de forma uniforme sobre o preço total do imóvel. Vale lembrar que na Inglaterra e na Irlanda do Norte aplica-se o SDLT, e no País de Gales o LTT (Land Transaction Tax), regimes com alíquotas e mecanismos diferentes do LBTT tratado por esta ferramenta.
Fontes utilizadas neste cálculo
Os valores legais, como as alíquotas de impostos e as contribuições de seguros, são obtidos dos órgãos públicos indicados abaixo. Eles mudam quando a legislação é revisada, portanto recomendamos consultar também a fonte original antes de tomar uma decisão importante.
- Faixas de alíquota padrão do LBTT da Escócia (Reino Unido) e a isenção para compradores de primeira viagem — Autoridade Fiscal da Escócia (Revenue Scotland) Vigente a partir de 2021-04 ／ Última verificação: 2026-09-08
- Alíquota do Additional Dwelling Supplement (ADS) da Escócia (Reino Unido) — Autoridade Fiscal da Escócia (Revenue Scotland) Vigente a partir de 2024-12 ／ Última verificação: 2026-09-08
Como usar
- Informe o preço do imóvel Digite em libras esterlinas o preço do imóvel que pretende comprar ou está avaliando
- Selecione o tipo de comprador Escolha entre padrão, primeiro comprador ou segundo imóvel (ou seguinte)
- Confira o resultado São exibidos o LBTT base, o ADS (se aplicável), o valor total do imposto, a alíquota efetiva e o detalhamento por faixa de preço
Dicas para aproveitar melhor
- A alíquota reduzida para primeiros compradores exige que todos os compradores envolvidos na transação atendam à condição de nunca terem possuído um imóvel antes. Em uma compra conjunta, se apenas um dos compradores já possuiu um imóvel, aplica-se a alíquota padrão a toda a operação.
- Diferentemente da sobretaxa por imóvel adicional do SDLT, que se soma por faixa de preço, o ADS incide de forma uniforme sobre o preço total do imóvel. Por isso, quanto mais caro o imóvel, maior a participação do valor absoluto do ADS em relação à parcela da alíquota padrão.
- Ao vender o imóvel atual para comprar um novo, existe um mecanismo de reembolso do ADS caso o imóvel anterior seja vendido dentro de um prazo determinado. Consulte os detalhes nas informações oficiais da Revenue Scotland.
- As alíquotas e os limites podem ser alterados no orçamento escocês (Scottish Budget), por isso é sempre recomendável conferir as taxas mais recentes na fonte oficial (revenue.scot) antes de assinar qualquer contrato.
Casos de uso
Planejamento do orçamento de compra de imóvel na Escócia
conhecer previamente o LBTT somado ao preço do imóvel para definir o orçamento total, incluindo todos os custos
Verificar o benefício como primeiro comprador
comparar quanto o valor do imposto muda entre a alíquota padrão e a alíquota reduzida para primeiros compradores
Avaliar a compra de um imóvel de investimento ou segunda residência
estimar o imposto quando o ADS é somado, para incluir no cálculo de viabilidade do investimento
Comparar o imposto com o SDLT da Inglaterra
entender como o valor e o mecanismo do imposto diferem entre Escócia e Inglaterra para o mesmo preço de imóvel (a estimativa para a Inglaterra pode ser feita em money.wealth.uk_stamp_duty)
Glossário
- LBTT (Land and Buildings Transaction Tax)
- Imposto pago uma única vez pelo comprador ao adquirir um imóvel ou terreno na Escócia. É administrado pela Revenue Scotland.
- Alíquota progressiva (tributação por faixas)
- Sistema que divide o preço do imóvel em várias faixas, aplicando a cada uma apenas a alíquota que lhe corresponde.
- First-Time Buyer Relief (alíquota reduzida para primeiros compradores)
- Benefício para compradores que nunca foram proprietários de um imóvel, que eleva a faixa de isenção de £145,000 para £175,000. Não há limite de preço do imóvel, e o desconto máximo é de £600.
- ADS (Additional Dwelling Supplement)
- Imposto adicional aplicável quando, após a compra, o comprador passa a possuir duas ou mais moradias. Diferentemente das alíquotas por faixa, é uma alíquota fixa (8% em 2026) aplicada sobre o preço total do imóvel.
- SDLT e LTT
- Impostos sobre a aquisição de imóveis vigentes na Inglaterra e na Irlanda do Norte, e no País de Gales, respectivamente, com alíquotas e mecanismos diferentes dos do LBTT.
Perguntas frequentes
Curiosidade — um regime fiscal separado do SDLT
O LBTT foi introduzido em 1º de abril de 2015, em um dos primeiros exercícios plenos da competência fiscal que o Parlamento escocês obteve por meio da Scotland Act 2012. Até então, aplicava-se o mesmo SDLT (Stamp Duty Land Tax) vigente na Inglaterra, no País de Gales e na Irlanda do Norte, mas, para refletir uma política habitacional própria da Escócia, foi criado um regime independente — com faixas e alíquotas diferentes do SDLT — administrado por um novo órgão arrecadador, a Revenue Scotland. Desde a introdução, a faixa de isenção da alíquota padrão foi definida acima da equivalente no SDLT, o que costuma ser mais vantajoso para compradores de imóveis de preço médio do que o sistema inglês.
O ADS (Additional Dwelling Supplement) foi introduzido em abril de 2016 com uma alíquota inicial de 3%, mas, diante da alta dos preços dos imóveis e do aumento da demanda por propriedades de investimento, foi elevado gradualmente: para 6% em dezembro de 2022 e para 8% em dezembro de 2024. A grande diferença em relação à sobretaxa por imóvel adicional do SDLT, que se soma à alíquota de cada faixa, é que o ADS é uma alíquota fixa aplicada de forma uniforme sobre o preço total do imóvel. Por causa dessa diferença de estrutura, a compra de uma "segunda moradia" é calculada de maneira distinta na Inglaterra e na Escócia, ainda que se trate da mesma situação.
Em junho de 2018, foi introduzida a alíquota reduzida para primeiros compradores (First-Time Buyer Relief). Diferentemente do benefício equivalente do SDLT, sua característica marcante é não impor nenhum limite ao preço do imóvel elegível. Isso significa que mesmo quem compra pela primeira vez um imóvel de preço elevado se beneficia do aumento da faixa de isenção (com um desconto máximo de £600), um desenho mais simples do que o adotado pelo SDLT.