Calculadora do imposto de selo do Reino Unido (Stamp Duty Calculator)
Calcule o imposto de selo sobre imóveis (SDLT) devido na compra de um imóvel na Inglaterra e na Irlanda do Norte, com base no preço do imóvel, na isenção para primeiros compradores, na sobretaxa por imóvel adicional e na sobretaxa para não residentes. Também exibe o detalhamento por faixa de preço.
O que é o imposto de selo britânico (SDLT)
O SDLT (Stamp Duty Land Tax, imposto de selo sobre imóveis) é um imposto nacional pago uma única vez pelo comprador ao adquirir um imóvel ou terreno na Inglaterra e na Irlanda do Norte. Em vez de uma alíquota única sobre o valor total do imóvel, o preço é dividido em faixas ("bands"), cada uma com sua própria alíquota progressiva, de modo que a alíquota mais alta incide apenas sobre a parcela que ultrapassa cada limite. Esse sistema progressivo representa um custo pago uma única vez no momento da aquisição, e não deve ser confundido com as parcelas de um financiamento imobiliário.
Além da alíquota padrão, existem fatores que podem alterar significativamente o valor devido: a isenção para primeiros compradores (First Time Buyer Relief), uma sobretaxa adicional (+5%) para a compra de um segundo imóvel ou seguinte, e uma sobretaxa para não residentes (+2%) aplicável a compradores que não residem habitualmente no Reino Unido. Assim, o mesmo imóvel pelo mesmo preço pode gerar valores de imposto muito diferentes dependendo do perfil do comprador. Vale lembrar que a Escócia utiliza o LBTT (Land and Buildings Transaction Tax) e o País de Gales o LTT (Land Transaction Tax), sistemas distintos, com alíquotas e regras diferentes do SDLT tratado por esta ferramenta.
Como usar
- Informe o preço do imóvel Digite em libras esterlinas o preço do imóvel que pretende comprar ou está avaliando
- Selecione o tipo de comprador Escolha entre padrão, primeiro comprador ou segundo imóvel (ou seguinte)
- Verifique se a sobretaxa para não residentes se aplica Marque a opção se você permaneceu no Reino Unido menos de 183 dias nos 12 meses anteriores à compra
- Confira o resultado São exibidos o valor total do SDLT, a alíquota efetiva e o detalhamento por faixa de preço
Dicas para aproveitar melhor
- Para ter direito à alíquota reduzida de primeiro comprador, todos os compradores envolvidos na transação precisam atender à condição de nunca terem possuído um imóvel antes. Em uma compra conjunta, se apenas um dos compradores já possuiu um imóvel, aplica-se a alíquota padrão a toda a operação.
- Se você vender seu imóvel atual para comprar outro, mesmo que passe a possuir temporariamente duas propriedades, isso geralmente é tratado como "substituição da residência principal" e costuma ficar isento da sobretaxa por imóvel adicional, desde que o imóvel anterior seja vendido dentro do prazo estabelecido.
- Ao comprar um imóvel no Reino Unido enquanto reside no exterior, é possível que a sobretaxa por imóvel adicional e a sobretaxa para não residentes se apliquem simultaneamente, chegando a somar +7% sobre a alíquota padrão.
- As alíquotas e os limites podem ser alterados nos orçamentos (budget) do governo britânico, por isso é sempre recomendável conferir as taxas mais recentes na fonte oficial (gov.uk) antes de assinar qualquer contrato.
Casos de uso
Planejamento do orçamento de compra de imóvel
Conhecer previamente o imposto de selo somado ao preço do imóvel para definir o orçamento total, incluindo todos os custos
Verificar o benefício como primeiro comprador
Comparar quanto o valor do imposto muda entre a alíquota padrão e a alíquota reduzida para primeiros compradores
Avaliar a compra de um imóvel de investimento ou segunda residência
Estimar o imposto considerando a sobretaxa por imóvel adicional, para incluir no cálculo de viabilidade do investimento
Compra de imóvel no Reino Unido morando no exterior
Estimar previamente o custo total considerando a sobretaxa para não residentes
Glossário
- SDLT (Stamp Duty Land Tax)
- Imposto nacional pago uma única vez pelo comprador ao adquirir um imóvel ou terreno na Inglaterra e na Irlanda do Norte.
- Alíquota progressiva (tributação por faixas)
- Sistema que divide o preço do imóvel em várias faixas ("bands"), aplicando a alíquota correspondente apenas à parcela do preço incluída em cada faixa. É o mesmo princípio do imposto de renda progressivo.
- First Time Buyer Relief (isenção para primeiros compradores)
- Alíquota reduzida aplicável a compradores que nunca foram proprietários de um imóvel em nenhuma parte do mundo. Não se aplica a imóveis com valor superior a £500,000.
- Sobretaxa por imóvel adicional
- Imposto adicional somado à alíquota padrão (+5% em 2026) quando o comprador passará a possuir duas ou mais moradias após a compra.
- Sobretaxa para não residentes
- Imposto adicional (+2%) aplicável a quem permaneceu no Reino Unido menos de 183 dias nos 12 meses anteriores à compra.
- LBTT e LTT
- Impostos sobre a aquisição de imóveis vigentes na Escócia e no País de Gales, respectivamente, com alíquotas e estrutura diferentes das do SDLT.
Perguntas frequentes
Curiosidade — a origem do nome "imposto de selo"
O nome "imposto de selo" (Stamp Duty) vem do antigo costume de carimbar fisicamente os documentos de propriedade com um selo como prova de que o imposto havia sido pago. No Reino Unido, esse tipo de tributo passou a incidir sobre diversos documentos a partir do final do século XVII, e as transações imobiliárias estiveram entre os primeiros alvos dessa cobrança. Antes de o SDLT (Stamp Duty Land Tax) ser organizado em seu formato atual, em 2003, as transações de imóveis eram tributadas simplesmente como parte de um imposto mais amplo sobre documentos, então chamado apenas de "Stamp Duty".
O SDLT britânico funciona por meio de um sistema de tributação progressiva, aplicando alíquotas diferentes conforme a faixa de preço do imóvel. A lógica é parecida com a do imposto de renda: ao comprar um imóvel de £300,000, não se aplica a mesma alíquota sobre todo o valor — a parcela até £125,000 fica isenta, a faixa entre £125,000 e £250,000 é tributada em 2%, e o restante entre £250,000 e £300,000 é tributado em 5%, de modo que a alíquota mais alta recai apenas sobre a parte que excede cada limite. Graças a esse mecanismo, o imposto aumenta de forma gradual, sem saltos bruscos ao ultrapassar uma faixa de preço.
Nos últimos anos, a política habitacional do Reino Unido tem buscado incentivar quem compra sua primeira casa, ao mesmo tempo em que aumenta a carga tributária sobre compras com fins de investimento ou como segunda residência. A sobretaxa por imóvel adicional, introduzida em 2016 com uma alíquota inicial de 3%, foi elevada para 5% no orçamento de outubro de 2024, uma medida que reflete a intenção de conter o mercado de buy-to-let (compra para fins de aluguel) e moderar os preços dos imóveis.