英国印花税计算器（Stamp Duty Calculator）
计算在英国（英格兰和北爱尔兰）购买房产时需缴纳的印花税（SDLT）。输入房价、首次购房者优惠、附加物业附加税、非居民附加税，即可查看各价格区间的累进税率明细。
什么是英国印花税（SDLT）
SDLT（Stamp Duty Land Tax，印花土地税）是在英格兰和北爱尔兰购买房产或土地时，买家需一次性缴纳的国家税。它并非对房产总价统一征收单一税率，而是将价格划分为多个区间（band），对超出各区间下限的部分分别适用对应税率，属于累进税制（与房贷还款计算不同，是购房时一次性产生的成本）。
除标准税率外，还有面向首次购房者的优惠税率（First Time Buyer Relief）、购买第二套及以上住宅时加征的附加税（+5%）、以及针对非英国居民买家的非居民附加税（+2%）。因此即使房价相同，买家身份不同，最终税额也会有很大差异。此外，苏格兰适用LBTT（Land and Buildings Transaction Tax），威尔士适用LTT（Land Transaction Tax），这两种税制与本工具计算的SDLT在税率和机制上均有不同。
使用方法
- 输入房产价格 输入拟购买或正在考虑的房产价格（英镑）
- 选择买家类型 在标准、首次购房者、第二套及以上房产中选择一项
- 确认是否适用非居民附加税 若购房前12个月在英国停留不足183天，请勾选此项
- 查看结果 显示SDLT总额、实际税率及各价格区间的税额明细
用好本工具的小技巧
- 首次购房者优惠要求所有共同买家都必须是首次购房者。若共同购房者中有一人此前拥有过房产，则整体适用标准税率。
- 出售现有住房换购新房时，即使短期内同时拥有两套房产，通常会被视为“主要住所置换”，一般不适用附加物业附加税（但需在规定期限内售出旧居）。
- 若在海外居住的同时购买英国房产，附加物业附加税与非居民附加税可能同时适用，相较标准税率合计最高可增加+7%。
- 税率和门槛可能随英国财政预算（budget）调整，正式签约前请务必在官方网站（gov.uk）确认最新税率。
使用场景
购房预算规划
提前掌握房价之外需缴纳的印花税，制定包含各项费用的整体预算
确认首次购房者优惠效果
比较标准税率与首次购房者优惠税率之间的税额差异
投资房产或第二居所购置评估
估算加征附加税后的税额，纳入投资回报测算
海外人士购买英国房产
提前估算包含非居民附加税在内的总成本
术语解释
- SDLT（Stamp Duty Land Tax）
- 在英格兰和北爱尔兰购买房产或土地时，买家需一次性缴纳的国家税。
- 累进税率（区间课税）
- 将房价划分为多个价格区间（band），仅对各区间对应部分适用相应税率的计税方式，与个人所得税的累进课税原理相同。
- First Time Buyer Relief（首次购房者优惠税率）
- 适用于此前在全球任何地方都从未拥有过房产的买家的优惠税率。房价超过£500,000时不适用。
- 附加物业附加税
- 购买后将拥有两套及以上住宅时，在标准税率基础上加征的税费（截至2026年为+5%）。
- 非居民附加税
- 购房前12个月内在英国停留不足183天的个人需缴纳的附加税（+2%）。
- LBTT・LTT
- 分别为苏格兰和威尔士的房产购置税，其税率和机制与SDLT不同，属于独立税制。
常见问题
闲话 ― 印花税这个名字的由来
“印花税（Stamp Duty）”这个名字，源自过去在房产权利证书上实际盖上物理印章以证明已完税的做法。英国从17世纪末开始对各类文书征收印花税，房产交易也是其中之一。在2003年整理为如今的SDLT（Stamp Duty Land Tax）之前，房产交易税只是更广泛的“Stamp Duty”文书课税体系中的一部分。
英国的SDLT采用对不同价格区间分别适用不同税率的“累进课税”方式，这与个人所得税的思路类似。举例来说，购买一套£300,000的房产时，并不是对全部£300,000统一适用同一税率，而是£125,000以内免税，£125,000至£250,000部分适用2%，剩余£250,000至£300,000部分适用5%——只有超出各区间下限的部分才适用更高税率。正因如此，即使房价略微超过某个价格区间的边界，税额也不会突然大幅跳升，而是平稳递增。
近年来，英国的住房政策一方面在扶持首次购房者，另一方面对投资性购房和第二居所购置施加了更重的税负。2016年推出的附加物业附加税最初为3%，在2024年10月的财政预算中上调至5%，反映出政策制定者希望借此抑制buy-to-let（出租用途购房）市场并平抑房价的意图。