英國印花稅計算機（Stamp Duty Calculator）
計算在英國（英格蘭與北愛爾蘭）購買房產時應繳納的印花稅（SDLT）。輸入房價、首購優惠、額外物業附加稅、非居民附加稅，即可查看各價格級距的累進稅率明細。
英國印花稅（SDLT）是什麼
SDLT（Stamp Duty Land Tax，印花土地稅）是在英格蘭與北愛爾蘭購買房產或土地時，買方須一次性繳納的國稅。它並非對房產總價統一課徵單一稅率，而是將價格劃分為多個級距（band），對超出各級距下限的部分分別適用對應稅率，屬於累進稅制（與房貸還款試算不同，是取得房產時一次性產生的成本）。
除標準稅率外，還設有針對首次購屋者的優惠稅率（First Time Buyer Relief）、購買第二戶以上住宅時加徵的額外附加稅（+5%），以及針對非英國居民買方課徵的非居民附加稅（+2%）。因此即使房價相同，買方的身分條件不同，最終稅額也可能有很大差異。此外，蘇格蘭適用LBTT（Land and Buildings Transaction Tax）、威爾斯適用LTT（Land Transaction Tax），這兩種稅制與本工具所計算的SDLT在稅率及機制上均不相同。
使用方法
- 輸入房產價格 輸入預計購買或正在考慮的房產價格（英鎊）
- 選擇買方類型 於標準、首次購屋者、第二戶以上物業之間擇一選擇
- 確認是否適用非居民附加稅 若購屋前12個月在英國停留未滿183天，請勾選此項
- 查看結果 顯示SDLT合計金額、有效稅率，以及各價格級距的稅額明細
用好本工具的小技巧
- 首購優惠稅率要求所有共同買方皆須為首次購屋者。若共同購屋者中有任一人過去曾持有房產，整體即改適用標準稅率。
- 出售現有住宅並換購新屋時，即使短期內同時持有兩戶房產，通常會被視為「主要住所轉換」，一般不列入額外物業附加稅的課徵對象（但須於一定期限內售出舊居）。
- 若旅居海外同時購買英國房產，額外物業附加稅與非居民附加稅可能同時適用，合計最高可較標準稅率增加+7%。
- 稅率與門檻可能隨英國財政預算（budget）調整，正式簽約前請務必至官方網站（gov.uk）確認最新稅率。
應用情境
購屋預算規劃
事先掌握房價之外須繳納的印花稅，擬定涵蓋各項費用的整體預算
確認首次購屋優惠效果
比較標準稅率與首次購屋優惠稅率之間的稅額差異
投資型物業或第二居所購置評估
試算加徵附加稅後的稅額，納入投資報酬評估
海外人士購買英國房產
事先估算包含非居民附加稅在內的總成本
名詞解釋
- SDLT（Stamp Duty Land Tax）
- 在英格蘭與北愛爾蘭購買房產或土地時，買方須一次性繳納的國稅。
- 累進稅率（級距課稅）
- 將房產價格劃分為多個價格級距（band），僅對各級距對應部分適用相應稅率的課稅方式，與個人所得稅的累進課稅概念相同。
- First Time Buyer Relief（首購優惠稅率）
- 適用於過去未曾在全球任何地方擁有過房產之買方的優惠稅率。房價超過£500,000時不適用。
- 額外物業附加稅
- 購入後將持有兩戶以上住宅時，於標準稅率之上加徵的稅費（截至2026年為+5%）。
- 非居民附加稅
- 購屋前12個月內在英國停留未滿183天的個人須繳納的附加稅（+2%）。
- LBTT・LTT
- 分別為蘇格蘭與威爾斯的房產取得稅，其稅率及機制與SDLT不同，屬於各自獨立的稅制。
常見問答
閒話 ― 印花稅這個名稱的由來
「印花稅（Stamp Duty）」這個名稱，源自昔日在房產權狀上實際蓋上實體印章以證明完稅的作法。英國自17世紀末起開始對各類文書課徵印花稅，房產交易也是其中一環。在2003年整理為現行的SDLT（Stamp Duty Land Tax）之前，房產交易稅僅是更廣泛的「Stamp Duty」文書課稅體系下的一部分。
英國的SDLT採用對不同價格級距分別適用不同稅率的「累進課稅」方式，概念與個人所得稅相近。舉例來說，購買一戶£300,000的房產時，並非對全部£300,000一律適用同一稅率，而是£125,000以內免稅、£125,000至£250,000部分適用2%、剩餘£250,000至£300,000部分適用5%——僅有超出各級距下限的部分才適用較高稅率。因此，即使房價僅些微超過某個級距的門檻，稅額也不會瞬間大幅跳升，而是平緩遞增。
近年英國的住宅政策，一方面積極扶持首次購屋者，另一方面則對投資型購屋與第二居所購置課以更重的稅負。2016年推出的額外物業附加稅原為3%，於2024年10月的財政預算中調升至5%，反映出政策制定者意圖藉此抑制buy-to-let（出租用途購屋）市場並平抑房價。