Calculadora del impuesto de timbre del Reino Unido (Stamp Duty Calculator)
Calcule el impuesto de timbre sobre bienes inmuebles (SDLT) que se paga al comprar una propiedad en Inglaterra e Irlanda del Norte, según el precio del inmueble, la exención para primeros compradores, el recargo por propiedad adicional y el recargo para no residentes. Se muestra también el desglose por tramos de precio.
Qué es el impuesto de timbre británico (SDLT)
El SDLT (Stamp Duty Land Tax, impuesto de timbre sobre bienes inmuebles) es un impuesto estatal que el comprador paga una sola vez al adquirir una propiedad o un terreno en Inglaterra e Irlanda del Norte. No se aplica un tipo único sobre el precio total del inmueble, sino que el precio se divide en varios tramos ("bands") a los que se aplican tipos crecientes, de modo que el tipo más alto solo grava la parte que excede cada umbral. Este sistema progresivo es un coste que se paga una única vez en el momento de la adquisición, y no debe confundirse con las cuotas de una hipoteca.
Además del tipo estándar, existen varios factores que pueden modificar sustancialmente el importe a pagar: la exención para primeros compradores (First Time Buyer Relief), un recargo adicional (+5%) cuando se compra una segunda vivienda o posterior, y un recargo para no residentes (+2%) aplicable a compradores que no residen habitualmente en el Reino Unido. Así, dos personas que compran el mismo inmueble al mismo precio pueden acabar pagando cantidades muy distintas según su situación. Cabe recordar que Escocia aplica el LBTT (Land and Buildings Transaction Tax) y Gales el LTT (Land Transaction Tax), sistemas independientes con tipos y umbrales diferentes al SDLT que cubre esta herramienta.
Cómo usar la calculadora
- Introduzca el precio del inmueble Indique en libras esterlinas el precio de la propiedad que planea comprar o que está considerando
- Seleccione el tipo de comprador Elija entre estándar, primer comprador o segunda propiedad (o posterior)
- Compruebe si se aplica el recargo para no residentes Marque la casilla si ha permanecido en el Reino Unido menos de 183 días durante los 12 meses anteriores a la compra
- Consulte el resultado Se mostrará el importe total del SDLT, el tipo efectivo y el desglose por tramos de precio
Consejos para aprovecharla mejor
- Para acceder al tipo reducido de primer comprador, todos los compradores de la operación deben cumplir la condición de no haber sido propietarios antes. Si en una compra conjunta uno de los compradores ya tuvo un inmueble, se aplica el tipo estándar a toda la operación.
- Si vende su vivienda actual para comprar otra, aunque llegue a poseer temporalmente dos propiedades, esto suele considerarse una "sustitución de vivienda principal" y normalmente queda exento del recargo por propiedad adicional, siempre que venda la vivienda anterior dentro del plazo establecido.
- Si compra un inmueble en el Reino Unido mientras reside en el extranjero, es posible que se apliquen a la vez el recargo por propiedad adicional y el recargo para no residentes, lo que puede suponer hasta un +7% adicional sobre el tipo estándar.
- Los tipos y umbrales pueden modificarse en los presupuestos (budget) del gobierno británico, así que antes de firmar cualquier contrato conviene verificar siempre los tipos vigentes en la fuente oficial (gov.uk).
Situaciones de uso
Planificación del presupuesto de compra de vivienda
Conocer de antemano el impuesto de timbre que se sumará al precio del inmueble para calcular el presupuesto total incluyendo todos los gastos
Comprobar el ahorro como primer comprador
Comparar cuánto varía el importe entre el tipo estándar y el tipo reducido para primeros compradores
Evaluar la compra de una propiedad de inversión o segunda residencia
Estimar el impuesto que se aplicaría con el recargo por propiedad adicional para incorporarlo al cálculo de rentabilidad de la inversión
Compra de un inmueble en el Reino Unido desde el extranjero
Estimar de antemano el coste total incluyendo el recargo para no residentes
Glosario
- SDLT (Stamp Duty Land Tax)
- Impuesto estatal que el comprador paga una sola vez al adquirir una propiedad o un terreno en Inglaterra e Irlanda del Norte.
- Tipo progresivo (tributación por tramos)
- Sistema que divide el precio del inmueble en varios tramos ("bands") y aplica el tipo correspondiente únicamente a la parte de precio incluida en cada tramo. Es el mismo principio que rige el IRPF progresivo.
- First Time Buyer Relief (exención para primeros compradores)
- Tipo reducido aplicable a compradores que nunca han sido propietarios de un inmueble en ninguna parte del mundo. No se aplica a propiedades de más de £500,000.
- Recargo por propiedad adicional
- Impuesto adicional que se suma al tipo estándar (+5% en 2026) cuando el comprador pasará a poseer dos o más viviendas tras la compra.
- Recargo para no residentes
- Impuesto adicional (+2%) aplicable a quienes hayan permanecido en el Reino Unido menos de 183 días durante los 12 meses previos a la compra.
- LBTT y LTT
- Impuestos sobre adquisición de inmuebles vigentes en Escocia y Gales respectivamente, con tipos y estructura distintos a los del SDLT.
Preguntas frecuentes
A propósito — el origen del nombre "impuesto de timbre"
El nombre "impuesto de timbre" (Stamp Duty) proviene de la antigua costumbre de estampar físicamente un sello sobre los documentos de propiedad como prueba de que el impuesto había sido pagado. En el Reino Unido, este tipo de gravamen se aplicó a numerosos documentos oficiales desde finales del siglo XVII, y las operaciones inmobiliarias fueron uno de los ámbitos incluidos desde muy pronto. Antes de que en 2003 se organizara en su forma actual bajo el nombre de SDLT (Stamp Duty Land Tax), las transacciones de bienes inmuebles tributaban simplemente como parte de un impuesto más amplio sobre documentos, conocido entonces como "Stamp Duty".
El SDLT británico funciona mediante un sistema de tributación progresiva, que aplica tipos distintos según el tramo de precio del inmueble. La lógica es similar a la del impuesto sobre la renta: si se compra una propiedad de £300,000, no se aplica el mismo tipo a todo el importe, sino que la parte hasta £125,000 queda exenta, la comprendida entre £125,000 y £250,000 tributa al 2%, y el tramo restante entre £250,000 y £300,000 tributa al 5%, de modo que el tipo más alto solo recae sobre la parte que supera cada umbral. Gracias a este mecanismo, el impuesto aumenta de forma gradual en lugar de dispararse bruscamente al cruzar un límite de precio.
En los últimos años, la política de vivienda del Reino Unido ha buscado favorecer a quienes compran su primera vivienda, mientras aumenta progresivamente la carga fiscal sobre las compras con fines de inversión o como segunda residencia. El recargo por propiedad adicional, introducido en 2016 con un tipo inicial del 3%, se elevó al 5% en los presupuestos de octubre de 2024, una medida que refleja la intención de frenar el mercado del buy-to-let (compra con fines de alquiler) y moderar el precio de la vivienda.